Het project Scaldia maakt deel uit van de gebiedsontwikkeling De Zaat door Nieuw Temse NV (een samenwerking tussen Aertssen en Cordeel) op de voormalige Boelwerfsite en omvat de nieuwbouw van 47 appartementen met een ondergrondse parkeerkelder op de hoek van de Philippe Saveryslaan en de Orlaylaan. Het gebouw telt vier bovengrondse bouwlagen met een compacte footprint van circa 1.343 m². De inplanting en volumetrie zijn afgestemd op het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan De Zaat, binnen de zone voor gestapelde woningen, en werd in overleg met de gemeente Temse vormgegeven. Na oplevering van deze eerste fase heeft Nieuw Temse NV een tweede fase van het project besteld, waarbij we momenteel een 50-tal woonheden uitwerken binnen dit masterplan.

Het woonprogramma biedt een mix van 1-, 2- en 3-slaapkamerappartementen, met telkens 12 eenheden per niveau op het gelijkvloers, de eerste en de tweede verdieping en 11 eenheden op de derde verdieping. Alle appartementen beschikken over kwalitatieve buitenruimte in de vorm van tuinen op het gelijkvloers en ruime, gevelbrede terrassen op de verdiepingen, waarbij de kopappartementen genieten van extra royale terrassen en panoramische zichten op de omgeving. Ondergronds is een parkeergarage voorzien met 47 autoparkeerplaatsen.
​

Architecturaal wordt het project gekenmerkt door een uitgesproken betonnen skeletstructuur met invulmetselwerk, als eigentijdse referentie naar het industriële verleden van de Boelwerf. Dit skelet zorgt niet alleen voor een sterk ritmisch gevelbeeld, maar ook voor flexibiliteit richting de toekomstige fases, die binnen dezelfde structuurtaal kunnen worden verdergezet. De materialisatie kiest bewust voor sobere maar duurzame materialen: licht beige beton, genuanceerde zandkleurige baksteen en donker aluminium schrijnwerk creëren samen een warme, tijdloze uitstraling. De skeletstructuur geeft een elegant beeld aan het gebouw, maar is ook functioneel, want ze vormen de scheidingen tussen de verschillende brede terassen.

Op het vlak van mobiliteit en duurzaamheid zet Scaldia in op zuinig ruimtegebruik en een doordachte waterhuishouding. De ondergrondse parking wordt ontsloten via een opstelzone met lichtsturing, zodat wachtrijen niet doorschuiven tot in de Stellingmakerslaan. Er is bovendien op elke parkeerplaats de mogelijkheid voorzien om laadinfrastructuur voor elektrische wagens te installeren, in functie van de vraag van de gebruikers. Voor de infiltratie van hemelwater wordt een wadi aangelegd, bewust overgedimensioneerd met het oog op de toekomstige fases en geïntegreerd in een kwalitatieve groenzone tussen de verschillende gebouwen. Het gebouw wordt ontworpen met aandacht voor toegankelijkheid en comfort, met een volledig rolstoeltoegankelijke ontsluiting en brandveiligheidsmaatregelen die afgestemd zijn met de bevoegde diensten. Zo vormt Scaldia een hedendaags woonproject dat de herontwikkeling van De Zaat verder consolideert en een robuust kader biedt voor de volgende bouwfases.

Compact woongebouw met residentieel karakter

In dit project wordt sterk ingezet op een doorgedreven BIM-aanpak, waarbij het volledige ontwerp vanaf een vroeg stadium in een gedeeld digitaal model werd opgebouwd om clashes tussen structuur, technieken en architectuur te vermijden en het uitvoeringsproces te stroomlijnen. Deze werkwijze ondersteunt een transparante informatiedeling tussen alle partners en maakt nauwkeurige hoeveelheden, detailafstemming en variantstudies mogelijk.

De samenwerking in het bouwteam verliep zeer vlot. De bouwheer en uitvoerder is een partij, waardoor communicatie vlot verloopt. We namen onze rol op in de coördinatie tussen de verschillende studies.

Ook op het vlak van duurzaamheid en energieprestaties is het ontwerp vanaf de eerste schets gestuurd door oriëntatie, daglicht en schaduwbeheersing. De verhouding tussen glasoppervlakte, gevelopbouw en vaste zonwerende elementen zoals de doorlopende terrassen en skeletstructuur is afgestemd op een optimale passieve zonnewinst in winter en gecontroleerde warmtelast in zomer. Dit vormt de basis voor een energie-efficiënt gebouw met een comfortabel binnenklimaat en lagere exploitatiekosten voor de bewoners.